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不動産ブログ

こんにちは。

本日より、中央住建不動産のブログを立ち上げることになりました♪

不動産に関するミニ知識やためになる情報を中心に、ときどきは不動産とは関係のないことなども織り交ぜながら発信していこうと思っております。

どうぞよろしくお願いいたします。

まずブログ第１回目に取り上げるテーマは、不動産を「売る」場合についてのお話です。

～家を高く売るためのコツについて～

 

一般的に、人生で一番高い買い物となるのが住宅（不動産）になります。

「夢のマイホーム」のために多くの人がせっせと節約して計画的に自己資金を貯め、建築後は　ローンをコツコツ返済しているのが現状です。

そんな大きな資産であるマイホームだからこそ、いざ売却を考えることになった時には、少しでも高く売りたいものですよね。

しかも、家の売却額を例えば転居先の家の購入や、老後資金などに充てようとお考えの場合は、特に切実でしょう。

家を高く売るためには実はいくつかのコツがあるのをご存じでしたか？

この少しのコツで、100万円以上の違いが生じることもあるのです！！

ここでは、そのちょっとしたコツについてご紹介したいと思います。

1.　家の印象をよく見せる

① 家のニオイ対策

意外と住んでいる人は気づかないのが、家のニオイです。

しかし、本人は気づかなくても他人はよその家のニオイに敏感だったりします。

ニオイがある場合、他人には「不快」なものとして強く印象付けられてしまうので特に要注意です！！

生活臭、ペット臭などの不快に感じられる臭いは、不動産売却において大きなマイナスとなり、査定にも響きます。しっかり換気したり、臭いの元を掃除してから売却査定を依頼しましょう。

       ◆生活臭５大要因◆

・汗：菌によって汗が分解、酸化しニオイが発生
・食べ物：腐ることで腐敗臭（主にアンモニア臭）が発生
・汚れ：油、皮脂、髪の毛、尿などが酸化、腐敗して発生
・ペット：ペットの汗、毛に含まれる体臭（フェロモン）がニオイの発生原因
・タバコ：タールやアンモニアと言った成分が煙に含まれ、それが服や壁に付着

個人でなかなか対処できない場合は、専門業者の活用を検討してみるのもよいでしょう。

② 水廻りをきれいにする

水廻りは、汚れが付きやすい箇所であり、不潔な印象を持たれやすいので、不動産売却時のマイナス査定につながりやすいところです。水垢、カビ、くもりなどの汚れをきれいにして、換気を欠かさないようにしましょう。

　　　チェックポイント☝

• • 【トイレ】：便器の黄ばみ・黒カビの除去、床を拭く、換気をする
  • 【お風呂・洗面所】：浴槽・洗面台の黄ばみ・水垢の除去、床・壁・天井の黒カビ、排水溝ヌメリ取り、鏡のくもりを取りなど
  • 【キッチン】：シンク・水道の蛇口磨き、排水溝のヌメリ取り、コンロとその周辺の油汚れの除去

　　　水廻り付近の建具や窓にもカビが付きやすいので、要チェックです。

③ インテリアを工夫する

実際に家具付きで売却するわけではなくても、インテリアの見栄えがいい方が印象が良くなり、高査定に結びつきます。

生き生きとした観葉植物を飾るだけでも印象がよくなります。

生活感のありすぎるものや傷んでいる家具など見栄えが悪いものは処分するか、見えないところに収納しておいたほうがいいです。

また、物が多すぎるのも部屋が狭い印象を持たれるので、処分するか収納したほうがいいでしょう。

部屋の入口付近に、背の高い家具などを置いている場合は、移動するだけでも部屋が広い印象を与えることができます。

④ 外観の印象をよくする

外壁塗装や瓦の葺き替えをしなくても、家の周囲の草取りをしたり、木を剪定したり、外廻りの不用品やごみなどを処分するだけでも、家の印象はぐんとアップします。

 

 

2.　信頼できる不動産業者を選ぶ

不動産売却を成功させるためには、業者選びも大変重要です。

でも、普段頻繁に出入りする場所ではないので、どんなところに頼んだらいいのかわからないことも多いと思います。

 

① 不動産業者を選ぶコツについて

「大手の業者や免許歴の長い業者なら安心」という理由で不動産会社を選ぶ人も多いと思いますが、必ずしもそれが宅建業の知識とは比例しないので、注意が必要です。

また、その会社が「賃貸」が得意なのか「売買」が得意なのかによっても大きく変わってきます。

取り扱っている物件の内容（賃貸物件が多いのか、売買物件が多いか）はホームページで簡単に確認ができるので、見極める際に参考にするとよいでしょう。

売却専門の業者の方が売却実績が多くノウハウや専門知識があるので、よりスムーズに売却業務を行えます。

② 信頼できる営業マンかを確認する

営業マンとの相性も重要です。　

業者としては申し分なくても、担当の営業マンが信頼できないとなると安心して不動産を任せることはできません。

営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりします。

誠実な人柄はもちろんですが、宅建業における専門的な知識が豊富であるかも重要なポイントです。

　　　チェックポイント☝

• • 「宅建士」の資格を保有している
  • 売却仲介経験が豊富
  • 親身に疑問点に答えてくれる

③ 複数の業者を比較検討してみる。

①②でお話ししたように、いい業者、いい営業マンとの出会いが、不動産売却成功に重要な要素となりますが、その見極めはなかなか難しかったりもします。

そのため、業者を比較して選ぶこともおすすめです。

2社以上を比較してこそ良し悪しもわかるものです。

比較することで、自分の家の相場も理解できるし、よりよい出会いの機会も得られます。

 

自分と相性の良い会社を見つけることが成功への近道です!!
まずは、気になる会社数社に査定依頼してみましょう！

 

弊社のホームページにも無料査定のサービスがありますので、ぜひ一度お試しください。お電話でのご相談も受け付けております。

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