売買専門だからできる、的確な査定とご提案をさせていただきます！
士業・各種専門家と提携した全面サポートによる、幅広いネットワークで高値・早期売却が可能です！
売買専門店の豊富な知識と情報網で
全面的にサポートいたします
中央住建不動産は、住宅用不動産をはじめ、
相続不動産・任売不動産・投資事業用不動産のご売却や
空き家や遊休不動産の有効活用についても全力でサポートいたします。
まずは、無料査定・無料相談をお申し込みください。
中住建が選ばれる４つの理由 REASON
売買専門店ならではの提案力
豊富な知識と最新の情報を駆使して、不動産の付加価値をご提供いたします。無限の可能性に挑戦し、常に新しいご提案をいたします。
スピーディーな売却サポート
多方面へ向けた情報発信をスピーディに行うことで、売却のタイミングを逃すことなく、売主様のご要望にお応えできるよう全力でサポートいたします。
地域密着型の最適サービス
創業以来、地域に根差した不動産売買を承って参りました。その経験から得た地域の特性・傾向と、最新の不動産流通の動向をあわせて、最善の活用方法をご提案いたします。
信頼と安心のサポート
長年の信用を築いてきた金融機関やさまざまな分野における他士業の専門家との連携により、お客様への質の高いサービスを迅速にご提供いたします。
売主様との５つのお約束 PROMISE
多様な広告媒体への掲載
自社ホームページをはじめ、アットホーム等の不動産ポータルサイトやレインズへの登録、リビング新聞や新聞折込みチラシ等の紙面媒体にも幅広く掲載するので、多方面からのお問合せがあり、早期売却を可能にします。
広告掲載費無料
販売にかかる広告費に関しては、弊社がすべて負担いたします。
別途での広告料はいただきません。
完全成功報酬
ご契約後、物件の引渡しが無事完了した際に、仲介手数料をお支払いいただきます。売却のご依頼をいただいても弊社で売り切れない場合、報酬は一切いただきません。
相談・査定は完全無料
不動産査定・不動産に関するご相談はもちろん無料です。相続や税金など売却以外での専門的なご質問に対しても、各専門家と連携して売主様のご不安を取り除いたうえで売却できるようしっかりサポートいたします。
定期的なご報告
売却活動開始後、広告掲載に対しての反響数やお問合せ内容などを定期的にご報告いたします。また、反響に対しての価格の見直しや、販売方法等のご提案もさせていただきます。
早期売却に向けた販売活動 HOW TO SELL
インターネットを活用した集客
自社ホームページだけでなく、アットホーム等の不動産ポータルサイトやレインズ(※)への掲載により、多くのお客様にアプローチできます。
※「レインズ（REINS:指定流通機構）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
中央住建不動産でお預かりした物件情報をレインズへ登録することで、多くの不動産会社と情報を共有することができ、幅広くお客様へご紹介できます。
紙媒体を利用した広告集客
紙媒体による広告に掲載することで、より多くの不動産購入検討のお客様へ情報を配信し、効果的に集客を行います。
新聞折込チラシ
生活情報誌への掲載
ポスティング
近隣エリアにアプローチした販売活動
紙媒体による広告に掲載することで、より多くの不動産購入検討のお客様へ情報を配信し、効果的に集客を行います。
提携住宅メーカー
への紹介
オープンハウス
オープンルーム
ダイレクト
メール
無料査定ご利用の流れ ASSESSMENT FLOW
無料査定を依頼
メールフォームに必要事項を
入力して送信。お電話での
ご依頼も可能です。
物件調査・査定実施
担当者よりご連絡させていただき、
詳細内容の確認、物件の
調査を行います。
査定結果のご報告
査定の結果をご説明いたします。
売却の流れや売却活動の
ご説明もいたします。
不動産売却の流れ SALE FLOW
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売却のご相談
お客様の売却理由や、売却時の問題点などを聞き取り、お客様のご要望に合った売却方法をご提案させていただきます。
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物件の調査
物件の権利関係や法令による制限、設備関係など問題がないか徹底的調査します。また、周辺施設や生活環境等も調査し、セールスポイント・マイナスポイントを把握した上で売出しの計画を立てます。
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不動産の査定
物件調査の結果プラス周辺相場と市場の流動性を加味した上で、物件の査定価格をご提示します。
この結果を参考にお客様のご要望も合わせた上で、売出し価格を決定します。
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媒介契約
売出し条件が決定した後、お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介と三種類あり、種類によって活動内容などが変わります。
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販売活動・経過報告
チラシや不動産サイトへの掲載をはじめ、既存の購入希望のお客様や取引先への紹介等、様々な手法で積極的に広報活動をいたします。お問い合せの状況等も報告し早期売却に向けて売主様と二人三脚で取り組みます。
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ご案内・お申し込み
見学希望のお客様に対して現地にて物件の詳細と合わせてセールスポイントをアピールし、気に入っていただいたお客様から購入条件等が記載された申込書(買付証明書)をいただき、売主様へご報告いたします。
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売買契約
購入希望者の条件と売主様の要望を調整し、お互い合意すれば売買契約が締結されます。売買契約が締結されると、売主様・買主様双方に契約書の条文に基づいて、権利・義務が発生します。
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引越し準備
残置物処理や境界の確定など契約内容に則って、引渡せる状態にします。
また、住み替えの場合は引渡しまでに引越しを済ませます。抵当権抹消等、ローン残債がある場合は事前に金融機関との協議が必要です。
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残代金受領・引渡し
買主様より残代金及び精算金等の受け取り、所有権移転登記の申請後、引渡し完了となります。
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確定申告
居住用不動産の特別控除や事業用資金の買換え特例など、売却した翌年の3月中旬までの期間( 所轄税務署により異なります) に申告が必要です。
